中金過年記之上海：上海郊區面面觀
來源：中金點睛 作者：何偉
（奉賢新城是上海規劃的衛星城市）（資料來源：百度搜索）
老傢在上海奉賢地區，奉賢的發展見證瞭一線城市的城鄉二元文化的演變，當地人在努力融入上海市區的生活，農村留出台中洗水塔的生存空白被外來務工人員占領。即使在國際一流的上海，中國特色的農村制度依然是這個城市的腎臟，解決瞭大量低收入人群的安身立命之處。
一、城鎮化，當地人在努力融入上海市區生活
長期城鄉二元文化的原因，奉賢經濟上一直比上海市區相差很遠。（1）2016年奉賢區均GDP 6.3萬，上海平均水平的一半。（2）房地產大發展的過程中，比起松江、嘉定等發展起來的郊區，奉賢發展較為落後。由於交通落後，上海市區的消費者購房即使去蘇州花橋購房，也不會到上海奉賢。（3）2017年，奉賢開通瞭上海首條BRT線路，從上海南橋汽車站一直到浦東東方體育館（東線和上海市區的交通連接）。其實主要原因還是經濟較為落後，無力承擔軌道交通投資導致。一般開通BRT線路對周邊經濟的帶動較弱，且由於占用瞭一條專用道路，又會導致沿線交通惡化。（4）不過情況在改善，2017年連接虹梅路隧道的虹梅路高架開通（中線和上海市區的交通連接），2018年預計輕軌5號線奉賢延伸段開通（西線和上海市區的交通連接），交通上會改善不少。（5）最近一年，上海市區房價並沒有上漲的背景下，奉賢的普通新房價格已經從2萬/平方上漲到3萬/平方以上，好一點的樓盤價格會達到4萬/平方。
（奉賢地區的BRT）（資料來源：百度搜索）
當地人最盼望的就是拆遷。（1）政府10年前就嚴格限制瞭農村的戶口遷移以及房屋建造，為以後可能的拆遷盡量降低成本。（2）2017年上海市集中清理違章建築，還拆瞭很多沒有產權的房屋。（3）制度上限制農民自由的利用土地資源確實是貧富差距的重要原因。
城鎮化的帶動下，當地的新區擴張的很快，新區有大型商場、電影院等商業設施，消費情況和二三線城市差不多。2008開業的上海百聯南橋購物中心是當地最好的購物中心，面積11萬平米，共5層，知名品牌如哈根達斯、佰草集、六福、ADIDAS、百麗、老鳳祥、拉夏貝爾。從品牌上可以看出也一線的上海市區還有不小的差距，但已經有模有樣。此外，女性消費現的更為然榮，也許和上海地區女性傢庭地位比較高有關。
（奉賢區當地最好的購物中心：百聯南橋購物中心）（資料來源：百度搜索）
（商場內購物的女士）（資料來源：中金公司研究部分析師拍攝）
（一傢繁忙的化妝品店）（資料來源：中金公司研究部分析師拍攝）
雖然經濟比上海市區差不少，不過土地多是優勢。奉賢新城是上海規劃的衛星城市。新城規劃中的南橋中央公園規劃面積大4.78平方公裡，是浦東世紀公園面積的5倍以上。建成後新城居住環境將很優美。
（規劃中的南橋中央公文具用品台灣靜電機批發工廠｜靜電機｜靜電機推薦｜靜電油煙處理機｜靜電油煙處理機推薦園）（資料來源：百度搜索）
隨著城鎮化及老一輩人的逝去，農村也在移風易俗。（1）過去，宴席上的煙酒往往是非常重要的東西，而且要放盡量好的。現在年輕人煙酒消費量減少，宴席上的供應量也明顯減少。（2）過去過年要一傢傢的走親戚拜年，很幸苦。最近幾年這種現象減少瞭，有些年輕人也會出去旅遊過年，拜年改為微信瞭。
二、農村養老問題明顯改善
村裡留守的主要是老人，當地年輕人基本在鎮上或者上海市區購房、工作。農村的房子被出租給瞭外地來務工人員。過去沒有基本保障的農民養老逐漸在解決。村集體因為各種原因被征地之後會給予一些鎮保名額，然後村集體會進行分配。一個鎮保的老人每月可以獲得800-900元的收入，如果傢裡再出租幾間房屋，一個月也會有2000元左右的收入。據說上海的目標是未來農村居民全部實現鎮保，我覺得未來這個目標是有希望實現的。
三、外來務工人員帶來瞭城邊村的繁榮
奉賢區並沒有較為高端的就業機會，承接的移民大部分都是民工。（1）外來人員的湧入使得農村比以前更熱鬧，形成瞭城邊村。（2）奉賢區常駐人口2000年62萬，2016年到瞭116萬，並不是當地生育率高，而是外一川抽水肥清理行｜台中抽水肥｜台中市抽水肥｜台中抽水肥推薦｜台中抽水肥價格｜台中水肥清運來移民增加。（3）農村房子的租金很便宜，一個房間也就300-400元/月，隻有市區房租的十分之一左右。很多外來務工人員白天到城市務工，晚上回到村子休息。由於租金便宜，將老傢的老人孩子帶來的也不少，避免瞭留守兒童的問題。（4）由於戶口問題無法解決，春節期間大部分外來務工人員還是會回老傢過年，農村會變得冷清。戶籍制度，以及農村的集體土地制度是限制外來務工人員低成本移民的制度障礙。他們基本沒有能力購買商品房，註定瞭隻是暫時為這個國際一流城市貢獻廉價勞動力的過客。（5）2017年，由於環境治理關閉瞭不少小企業，影響瞭很多外來務工人員的就業機會。再加上對違建房屋的拆遷，這些外來人員中流行這樣一句話：我們是來建設上海的，現在上海建設差不多瞭就不歡迎我們瞭。不過即使如此，也沒有感受到外來務工人員的減少。也許國際一流大城市的城市集聚效應帶來的工作機會還是要比傢鄉的工作機會好不少，依然有留下的吸引力。
（奉賢區鄉村一景，當地鄉村建築明顯差於周邊的浙江鄉村，主要原因是農民房屋台中商標登記建造控制非常嚴格）（資料來源：百度搜索）
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